Comparables de ventas comerciales en el Condado de Manatee - transacciones cerradas con precio de venta, dirección, clase de activo y Property IDs.
Qué obtiene
Comparables de ventas comerciales verificados, con el nuevo propietario nombrado en cada operación
Datos de muestra
| Property ID | Dirección | Ciudad | Clase de activo | Fecha de venta | Nuevo Owner ID | Nombre del nuevo propietario | Dirección postal del nuevo propietario | Columna | Columna |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PROP-US-30303-44201 | 600 Peachtree St NE, Atlanta, GA 30303 | Atlanta | Commercial | 2026-02-18 | OWN-US-003817 | Draycott Retail Partners LLC | 800 W Marietta St, Suite 2600, Atlanta, GA 30305 | ||
| PROP-US-80246-61033 | 900 Broadway, Denver, CO 80246 | Denver | Commercial | 2026-01-29 | OWN-US-009342 | Kingsley Park Holdings Inc. | 1200 17th St, Suite 1500, Denver, CO 80202 | ||
| PROP-US-43215-29847 | 800 N 4th St, Columbus, OH 43215 | Columbus | Commercial | 2026-03-05 | OWN-US-018754 | Belrose Capital LLC | 800 N 4th St, Suite 900, Columbus, OH 43206 | ||
| PROP-US-23220-51190 | 800 E Main St, Richmond, VA 23220 | Richmond | Commercial | 2026-02-02 | OWN-US-009342 | Kingsley Park Holdings Inc. | 1200 17th St, Suite 1500, Denver, CO 80202 | ||
Por qué ahora
Cada registro aquí es una transferencia confirmada, lo que la convierte en el dato de actividad más confiable del mercado comercial. Los comparables armados con listings o precios pedidos se desvían; los armados con deals cerrados aguantan una revisión. Y los cierres más recientes son los más útiles, porque el comprador acaba de comprometer capital y sus necesidades están activas ahora mismo. Espere un trimestre y el registro sigue siendo cierto, pero el momento de contactar a ese propietario primero ya paso a quien leyó los records antes que usted.
Quién lo usa
Inversionistas y desarrolladores
Rastree hacia donde se mueve el capital en activos de oficinas, retail y uso mixto de su submercado objetivo. Identifique a los compradores que están cerrando deals ahora y monitoree el despliegue competitivo, luego use el Owner ID para trabajar a los que están abiertos a adquisiciones adyacentes.
Corredores y agentes
Ejecute comparables comerciales en vivo sin extraer los records del condado a mano. Sepa exactamente qué se vendió, en que fecha y a quién, y use esa evidencia para afinar sus presentaciones y sus conversaciones de precio. El nuevo Owner ID en cada operación le permite contactar al comprador directamente, mientras su capital y sus necesidades siguen frescos.
Tasadores
Arme un conjunto de comparables comerciales completo y verificado desde una sola fuente limpia, en lugar de reunir records a mano entre distintos sistemas del condado. Cada fila trae la fecha de venta confirmada, la clase de activo y la identidad del nuevo propietario, de modo que su expediente respalda la conclusión de valor y resiste una revisión.
Prestamistas
Valide el valor de la garantía y sus supuestos de suscripción con la evidencia comercial cerrada más reciente de su mercado. Las transferencias confirmadas son el insumo más limpio para originación, revisión de tasación y calificación de crédito hipotecario comercial, sin conjeturas sobre precios pedidos.
Construcción
Vea que activos comerciales cambiaron de manos recientemente y quien los controla ahora. Los nuevos propietarios suelen reposicionar o adecuar espacios poco después del cierre, y la dirección postal de cada registro le da una línea directa con quien toma la decisión, temprano en el proceso.
Calidad de datos
Compilado directamente de records oficiales del condado
Los registros de transacción se derivan de deeds y de records del tasador del condado y del clerk del condado, la fuente que da autoridad a las transacciones cerradas. VIREC compila los records directamente, sin agregadores de terceros ni revendedores en la cadena, y los estandariza en un esquema limpio y coherente.
Cobertura: su mercado seleccionado.
Transferencias confirmadas, solo clase de activo comercial
Solo transacciones reales donde la propiedad legal cambió de manos. Se excluyen las transferencias internas y a consideración nominal, así que cada fila es un comparable real de mercado. Se cubren oficinas, retail y uso mixto; los multifamiliares y el industrial tienen sus propias señales.
Clase de activo: Comercial.
Publicado trimestralmente con cobertura completa del período
Cada edición contiene todas las transacciones comerciales que cerraron en su mercado seleccionado durante su período seleccionado. Los períodos anteriores permanecen disponibles en el archivo para análisis de tendencias e investigación de comparables más profunda.
Archivo: períodos históricos disponibles.
Cierres completos para su mercado y su período
La edición captura todas las transferencias comerciales elegibles del mercado y el período seleccionados, no una muestra ni una tajada parcial. Esa integridad es lo que le permite tratarla como una base de comparables defendible y no como una simple lista de prospectos.
Mercado y período: elegidos por el comprador.
Inclusión definida por la fecha de transferencia confirmada
Un registro es elegible cuando la fecha de transferencia de propiedad confirmada cae dentro de su período seleccionado, no la fecha del listing, ni de la venta condicional, ni del anuncio de cierre. Solo cuenta el momento en que la propiedad legal cambia de manos, lo que mantiene cada edición precisa y reproducible.
Disparador: cambio de propiedad legal.
Vea el esquema real antes de comprar
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Entrega: instantánea.
Preguntas frecuentes
Para los tasadores, una transferencia comercial confirmada con la clase de activo y la fecha de venta le da un comparable defendible sin tener que sacar escrituras a mano, lo que acorta el informe y resiste la revisión. Para los corredores, el comprador nombrado en cada cierre acaba de desplegar capital y es la parte más activa de su mercado, así que el nombre del propietario y la dirección postal lo ponen frente a él mientras todavía está en modo de adquisición.
VIREC recopila los datos directamente de los registros públicos de propiedad y transferencia, sin agregadores externos ni revendedores de datos en la cadena. Los registros se estandarizan en un esquema claro y consistente y se verifican por validación cruzada antes de la entrega, de modo que cada propietario refleja una transacción confirmada en lugar de una posición modelada o estimada.
Una vez confirmado su pedido, el conjunto de datos se carga automáticamente en su cuenta de VIREC y queda disponible de inmediato en la pestaña My data. No hay descarga que gestionar ni archivo que importar; está listo para filtrar y usar de inmediato. Si necesita los datos en un formato o canal diferente, contáctenos y lo atenderemos.
Sí, para eso está construida. Cada registro incluye el nombre del propietario y la dirección postal registrada para fines fiscales, la dirección más directa que encontrará para contactar a un propietario, ya sea una persona o una empresa tenedora. Eso la hace utilizable para correo directo y prospección dirigida desde el momento en que llega a su cuenta.
Cada Owner ID y Property ID entra directo en AI Search para obtener el perfil completo: historial de propiedad, vista de portafolio, actividad de permisos, historial de transacciones y dirección postal. Esta señal saca a la superficie los IDs correctos en su ventana de transacción; AI Search es donde profundiza en cualquier propietario o propiedad que merezca una mirada más cercana. Los mismos IDs son consistentes en todas las señales VIREC, así que en cuanto tiene un ID, este enlaza todo lo que VIREC sabe sobre esa parte.
Sí, y la combinación añade profundidad real. Commercial Sales Comps le da el registro de la transacción y el nuevo propietario. Agregue la señal Active Commercial Buyers para confirmar qué adquirentes están más activos en su mercado en varios períodos, y crúcela con la señal Active Commercial Sellers para ver quién se está posicionando para vender. Como cada Owner ID y Property ID es consistente entre señales y entra en AI Search, moverse entre ellas es transparente.