Repérez les propriétés multifamilial en difficulté dans le Comté de Pasco - comprend le type de difficulté, les noms des parties, la valeur imposée et le prix de vente, pour des pistes précoces.
Ce que vous obtenez
Immeubles à revenus en défaut, en arrérages de taxes ou repris, avec propriétaires vérifiés.
Données d'exemple
| Nom du propriétaire | Owner ID | Adresse postale du propriétaire | Type d'actif | Type d'événement | Date de l'événement | Montant inscrit | Ville | Property ID | Colonne | Colonne |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gestion Immobilière Taillon inc. | OWN-CA-30144 | 5210, rue Beaubien Est, Montréal, QC H1T 1V9 | Immeuble à revenus 2-9 logements | Préavis d'exercice | 2026-04-08 | 512 400 $ | Montréal | PROP-CA-61230 | ||
| 7513428 Canada inc. | OWN-CA-30217 | 1480, chemin de Chambly, Longueuil, QC J4J 3X3 | Immeuble à revenus 10+ logements | Hypothèque légale pour taxes | 2026-03-19 | 41 300 $ | Longueuil | PROP-CA-61388 | ||
| Fonds hypothécaire Laroche s.e.c. | OWN-CA-30355 | 3044, boulevard Saint-Martin Ouest, bureau 410, Laval, QC H7T 0J1 | Immeuble à revenus 10+ logements | Prise en paiement; Prise en paiement | 2026-02-12; 2026-03-27 | 2 275 000 $; 1 940 000 $ | Laval; Laval | PROP-CA-61452; PROP-CA-61479 | ||
| Investissements Chartrand inc. | OWN-CA-30410 | 2665, rue King Ouest, bureau 302, Sherbrooke, QC J1L 2G5 | Immeuble à revenus 2-9 logements | Vente sous contrôle de justice | 2026-05-14 | 1 460 000 $ | Sherbrooke | PROP-CA-61521 | ||
Pourquoi maintenant
Dès qu'un préavis ou une hypothèque légale est inscrit au registre, le décompte vers la vente forcée commence et ne s'arrête plus. Chaque semaine, d'autres acheteurs trouvent la même inscription et la marge de manœuvre du propriétaire rétrécit. Une fois le processus terminé, l'occasion en phase initiale disparaît pour de bon; il reste un acheteur tout frais ou un prêteur avec une reprise sur les bras, tous deux plus faciles à joindre dans les premières semaines après le transfert, avant qu'un courtier soit mandaté.
Qui utilise ceci
Investisseurs et promoteurs
Joignez le propriétaire d'un immeuble visé par un préavis pendant que la fenêtre est ouverte, quand une transaction rapide et certaine vaut plus qu'un meilleur prix plus tard, ou joignez l'acheteur et le prêteur en reprise avant toute mise en vente.
Courtiers et agents
Un propriétaire qui s'en va vers une vente forcée a souvent besoin d'une vente rapide et discrète, et vous êtes réellement sa meilleure option. Les prêteurs avec des reprises sont une source récurrente de mandats; une disposition bien menée devient un pipeline.
Évaluateurs
Un immeuble à revenus en difficulté s'évalue sur ses revenus, et quelqu'un doit mettre un chiffre sur un bâtiment dont les loyers sont en question : évaluations avant vente forcée, opinions de valeur sur les reprises, travail après adjudication. La liste montre où ces mandats se forment dans votre marché.
Prêteurs
Un emprunteur en défaut sur un immeuble à revenus a parfois encore un immeuble qui génère des loyers; proposez un refinancement monté sur les revenus en place avant la fin du processus, ou financez l'acheteur qui vient de prendre un immeuble à escompte. Les deux côtés du même dossier sont de vraies affaires.
Construction
Les immeubles qui sortent d'une vente forcée ou d'une reprise traînent presque toujours de l'entretien reporté et des logements à retaper; chaque dossier réglé vous place devant le nouveau propriétaire pendant que la portée des travaux s'écrit encore.
Qualité des données
Des actes inscrits, pas des listes grattées
Chaque dossier part d'un préavis ou d'un recours inscrit, d'une hypothèque légale pour taxes ou d'un transfert enregistré en vente forcée ou au prêteur, compilé directement à partir des registres fonciers publics et des dossiers de cour de votre marché.
Registres publics et dossiers de cour
Le propriétaire actuel au registre, derrière la compagnie
Chaque ligne nomme qui détient le titre en ce moment, que ce soit le propriétaire d'origine, l'acheteur en vente forcée ou le prêteur en reprise, avec les sociétés par actions et compagnies à numéro résolues en nom utilisable et adresse postale.
Nom du propriétaire et adresse postale
Chaque dossier porte sa propre date d'inscription ou de transfert
Chaque ligne montre la date de l'événement telle qu'inscrite, pour voir d'un coup d'œil où chaque dossier est rendu et quelles fenêtres sont encore ouvertes. Les dossiers sont compilés pour la période que vous avez choisie.
Date d'événement sur chaque ligne
Multilogement seulement, aux deux étapes de la difficulté
Du duplex à l'immeuble d'appartements, en couvrant les dossiers en phase initiale où le propriétaire est encore au registre et les dossiers réglés où l'acheteur ou le prêteur détient maintenant l'immeuble. Aucune ligne unifamiliale, commerciale ou de terrain.
2 logements et plus, deux étapes
Un dossier se qualifie par un événement public vérifiable
L'inclusion exige un avis de défaut actif, une hypothèque légale pour taxes inscrite, une vente forcée ou une vente pour taxes complétée, ou une reprise par le prêteur durant la période sélectionnée, rattaché à un immeuble à revenus du marché sélectionné.
Avis, taxes, vente ou reprise
Voyez le schéma exact avant de vous engager
Demandez l'échantillon gratuit et il se charge instantanément dans votre compte, avec les mêmes colonnes, les mêmes types d'événements et la même qualité de dossier que le fichier complet de votre licence. Pas de carte de crédit, pas d'appel de vente.
Instantané, sans carte de crédit
FAQ
Pour les investisseurs, un dossier de difficulté multirésidentielle à un stade précoce est une occasion de rejoindre un propriétaire avant l'enchère, quand un achat direct ou une entente à l'amiable est encore possible et qu'aucun enchérisseur concurrent n'est encore dans la pièce. Pour les prêteurs, autant le propriétaire en difficulté que la banque détenant le bien saisi (REO) sont des contreparties, l'un ayant besoin d'une solution et l'autre ayant besoin de sortir un actif de ses livres, et le dossier nomme et localise les deux.
Chaque dossier commence dans le registre public : dépôts de défaut et de forclusion, privilèges fiscaux enregistrés, et transferts enregistrés à l'enchère ou au prêteur, compilés directement à partir des bureaux d'enregistrement de comté, des tribunaux et des registres fonciers pour votre marché sélectionné. VIREC résout ensuite le propriétaire derrière chaque dossier, y compris les sociétés à numéro et les sociétés à responsabilité limitée, en un nom vérifié et une adresse postale, et estampille chaque ligne de sa date de dépôt ou de transfert.
Instantanément. Complétez l'achat et le fichier se charge directement dans votre compte VIREC sous l'onglet Mes données, prêt à être ouvert, filtré et exporté. Aucune pièce jointe par courriel, aucune attente pour une équipe de traitement; les dossiers de votre marché et période sélectionnés sont disponibles dès que le paiement est traité.
Oui, et c'est la suite logique. Le signal Acheteurs actifs d'immeubles à revenus vous montre qui achète dans votre marché en ce moment, des enchérisseurs probables pour un actif en difficulté; Vendeurs actifs d'immeubles à revenus et Propriétaires de longue date d'immeubles à revenus complètent le portrait de propriété. Comme les Owner IDs et Property IDs sont cohérents dans tous les signaux, vous pouvez croiser un propriétaire en difficulté ou un acheteur à l'enchère avec toute autre liste que vous détenez.
Un dossier se qualifie à l'une ou l'autre de deux étapes. Stade précoce : le propriétaire actuel est toujours au titre et il y a un dépôt de défaut ou de forclusion actif, ou un privilège fiscal enregistré, contre la propriété. Stade réglé : le processus s'est conclu et la propriété a changé de mains en conséquence, soit vers un acheteur à une enchère de forclusion ou fiscale, soit vers le prêteur comme bien saisi (REO). La colonne Event Type vous indique quelle situation chaque dossier représente.
Les dossiers au stade réglé de ce signal comprennent chaque transfert REO enregistré dans votre marché et période sélectionnés, avec le prêteur nommé comme propriétaire actuel inscrit ainsi que son adresse postale. Les ventes à l'enchère à des acheteurs tiers se trouvent dans le même fichier, alors vous pouvez aussi voir qui achète activement du multirésidentiel en difficulté à l'enchère.