Propriétaires commerciaux à Grand Montréal détenant deux propriétés ou plus sans aucune activité de transaction ni de permis depuis trois ans ou plus - le signal de prospection hors marché le plus sélectif du catalogue.
Ce que vous obtenez
Propriétaires de plusieurs immeubles : détenteurs vérifiés de trois actifs ou plus, sans bouger, dans votre marché
Données d'exemple
| Nom du propriétaire | Owner ID | Adresse postale du propriétaire | Property ID | Ville | Catégorie d'actif | Nombre d'années de détention | Date de début de détention | Colonne | Colonne |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Groupe Immobilier Beauchamp inc. | OWN-CA-004715 | 4715 Ave. Christophe-Colomb, Montréal, QC H2J 3G6 | PROP-CA-MTL-22913 | Montréal | Immeuble à revenus | 14 | 2011-03-22 | ||
| Patrimoine Foncier Laval inc. | OWN-CA-011883 | 3535 Boul. Saint-Martin O., Laval, QC H7T 3A8 | PROP-CA-LAV-18447 | Laval | Industriel | 11 | 2014-07-09 | ||
| Patrimoine Foncier Laval inc. | OWN-CA-011883 | 3535 Boul. Saint-Martin O., Laval, QC H7T 3A8 | PROP-CA-LON-27614 | Longueuil | Commercial | 16 | 2009-02-18 | ||
| Fiducie Gatineau-Nord | OWN-CA-019204 | 125 Rue Laurier, Gatineau, QC J8X 3W3 | PROP-CA-QUE-41837 | Québec | Commercial | 17 | 2008-04-14 | ||
Pourquoi maintenant
Les propriétaires qui détiennent trois immeubles ou plus depuis cinq ans et plus, sans permis récent, ne sont pas inactifs par nature. Ils le sont par circonstance : une planification successorale qui traîne, un décideur vieillissant, l'inertie d'une société en commandite, des gains en capital qu'on repousse. Ces circonstances finissent par céder, et quand ça arrive le propriétaire n'affiche pas, il prend la première vraie conversation. Chaque trimestre d'attente, certains transigent et sortent de la liste, et ceux qui restent sont déjà travailles par celui qui les a joints en premier. Cette liste vous dit qui ils sont pendant que la fenêtre est encore ouverte.
Qui utilise ceci
Investisseurs et promoteurs
Repérez les portefeuilles détenus de longue date près de vos sites cibles et de vos sous-marchés. Les propriétaires qui n'ont rien fait sur trois actifs ou plus depuis des années sont les plus ouverts à une approche hors marché qu'aucune plateforme d'inscription ne signalera. Joignez-les avant que le deal devienne un processus d'enchères.
Courtiers et agents
C'est un bassin de mandats qu'aucune recherche MLS ne produit. Ces propriétaires ne sont pas sur le marché et ne sont pas sollicités, et c'est exactement pourquoi la bonne conversation de conseil porte. Positionnez-vous devant un détenteur multi-actifs avant un conseiller successoral ou un courtier rival.
Évaluateurs
Dressez le profil de l'inertie de propriété dans un marché ou un sous-marché. Une forte concentration de portefeuilles détenus de longue date et inactifs est un facteur structurel pour la prévision de l'offre et l'analyse des cycles de disposition.
Prêteurs
Les portefeuilles détenus de longue date portent souvent une dette vieillissante, des échéances proches ou des capitaux propres non exploites. Une conversation opportune sur le refinancement ou la recapitalisation avec un propriétaire multi-actifs peut ouvrir une relation qui s'etale sur plusieurs deals.
Construction
Les propriétaires assis sur plusieurs immeubles sans permis depuis cinq ans et plus sont candidats a des travaux de capital reportes des qu'une vente ou un refinancement libérera des fonds. Positionnez-vous tôt pour les mandats de repositionnement et de rénovation avant que l'assignation devienne concurrentielle.
FAQ
Pour les conseillers, un propriétaire qui détient trois actifs ou plus restés silencieux tant sur les ventes que sur les permis depuis des années est assis sur une décision non prise, fiscale, successorale ou de relève, qui devient significative dès qu'elle se résout, et une seule relation peut capturer tout le portefeuille. Pour les courtiers, cette même inactivité signifie qu'aucun autre agent ne travaille ce propriétaire, alors le dossier est un point d'entrée hors marché propre et sans concurrence vers un vendeur multi-actifs.
Une fois votre commande confirmée, la liste se charge automatiquement dans votre compte VIREC et est accessible immédiatement dans l'onglet Mes données, sans téléchargement ni importation. Comme chaque Owner ID et Property ID est cohérent entre les signaux et s'insère dans AI Search, vous pouvez superposer ceci avec les signaux Propriétaires de longue date d'immeubles à revenus, Propriétaires commerciaux de longue date et Propriétés commerciales détenues par des investisseurs pour affiner le ciblage et confirmer le statut d'un portefeuille avant de prendre contact.
Oui, c'est exactement à cela que la liste est destinée. Chaque enregistrement inclut le nom du propriétaire et l'adresse postale inscrite aux fins fiscales, soit l'adresse la plus directe que vous trouverez pour joindre un propriétaire, qu'il s'agisse d'une personne ou d'une société de portefeuille. Cela la rend utilisable pour le publipostage et le démarchage ciblé dès qu'elle arrive dans votre compte.
Chaque Owner ID et Property ID s'insère directement dans AI Search pour obtenir le profil complet. Entrez un Owner ID pour obtenir le portefeuille complet sur tous les actifs détenus, l'historique complet de propriété, l'activité de permis ou son absence confirmée, l'historique de transactions et l'adresse postale. Ces IDs sont cohérents dans tous les signaux VIREC, alors le même propriétaire se relie proprement d'une liste à l'autre.
Trois conditions doivent toutes être vraies en même temps : le propriétaire détient trois propriétés ou plus, chaque propriété est détenue depuis cinq ans ou plus, et le permis le plus récent dans tout le portefeuille date de cinq ans ou plus. Ce n'est pas une simple liste de longue détention. C'est un détenteur multi-actifs dont tout le portefeuille est resté silencieux tant sur les transactions que sur les permis, ce qui en fait un groupe beaucoup plus restreint et exploitable.
L'inactivité en immobilier commercial n'est presque jamais permanente. Elle repose sur un contexte : une position fiscale, un plan successoral non finalisé, une situation familiale, un choix de moment sur le marché, ou simplement de l'inertie. Ces contextes changent. Un propriétaire qui détient plusieurs actifs depuis des années sans rien faire est assis sur une décision qui deviendra significative lorsqu'elle se produira enfin, et c'est la personne déjà dans la conversation qui la capture.