Propriétaires commerciaux à Grand Montréal détenant deux propriétés ou plus sans aucune activité de transaction ni de permis depuis trois ans ou plus - le signal de prospection hors marché le plus sélectif du catalogue.
Recommandé
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enregistrements
Ce que vous obtenez
Achetez cette licence et obtenez une liste vérifiée chargée directement dans votre compte VIREC, instantanément.
Données d'exemple
| Nom du propriétaire | Owner ID | Adresse postale du propriétaire | Property ID | Ville | Catégorie d'actif | Nombre d'années de détention | Date de début de détention | Colonne | Colonne |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Frères Beauchamp et Associés | OWN-CA-004715 | 4715 Ave. Christophe-Colomb, Montréal, QC H2J 3G6 | PROP-CA-MTL-22913 | Montréal | Commercial | 14 | 2011-03-22 | ||
| Patrimoine Foncier Laval Inc. | OWN-CA-011883 | 3535 Boul. Saint-Martin O., Laval, QC H7T 3A8 | PROP-CA-LAV-18447 | Laval | Industrial | 11 | 2014-07-09 | ||
| 7291043 Ontario Ltd. | OWN-CA-019204 | 390 Bay St., Suite 1200, Toronto, ON M5H 2Y2 | PROP-CA-TOR-41837 | Toronto | Multiresidential | 17 | 2008-04-14 | ||
Pourquoi maintenant
Les propriétaires multi-propriétés dormants ne sont pas passifs par défaut. Ils sont passifs par circonstance. La complexité de la planification successorale, l'inertie du partenariat, les décideurs vieillissants et l'exposition aux gains en capital s'accumulent au fil du temps et créent des propriétaires qui ont besoin d'un catalyseur plus que d'une inscription. Dormant Multi-Property Owners vous dit exactement où avoir cette conversation.
Qui utilise ceci
Courtier / Agent de vente
Identifiez les détenteurs multi-propriétés qui n'ont pas fait de transaction ni tiré de permis depuis des années. Ces propriétaires ne sont pas inscrits. Ils attendent la bonne conversation de conseil.
Promoteur / Investisseur
Localisez les portefeuilles dormants adjacents à vos acquisitions cibles. Les propriétaires qui n'ont rien fait sur plusieurs actifs pendant trois ans ou plus peuvent être ouverts à des approches hors marché.
Prêteur / Courtier hypothécaire
Les propriétaires de portefeuille dormants ont souvent des structures de dette vieillissantes, des dates d'échéance imminentes ou des capitaux propres non exploités. Une conversation opportune sur le refinancement ou la recapitalisation peut ouvrir une relation de conseil à long terme.
Évaluateur / Consultant
Profil de l'inertie de propriété au sein d'un marché ou sous-marché. La concentration élevée de dormance est un facteur structurel du marché pertinent pour les prévisions d'offre et l'analyse des cycles de disposition.
Qualité des données
Dérivé de l'historique des transactions du registre foncier et des registres de permis municipaux
La dormance est calculée à partir de l'absence de transactions enregistrées et d'activités de permis dans l'ensemble du portefeuille sur la fenêtre de rétroaction. Le nombre de propriétés dans le portefeuille est dérivé des enregistrements de propriété actuels.
Couverture : Canada et États-Unis.
Les deux seuils appliqués de manière cohérente sur tous les marchés
Chaque propriétaire détient un minimum de deux propriétés commerciales dans le marché sélectionné et n'a eu aucune activité de transaction enregistrée et aucune activité de permis dans l'ensemble de son portefeuille au cours des trois dernières années ou plus. Les deux conditions sont requises simultanément.
Inclut : nom du propriétaire, adresse postale, nombre de propriétés dans le portefeuille, type de mix d'actifs, années depuis la dernière transaction.
Maintenu à jour au fur et à mesure que les enregistrements de propriété et de permis sont traités
Les propriétaires qui font des transactions ou tirent un permis sont retirés du jeu de données lors de la mise à jour. Leur compteur de dormance se réinitialise.
Archives : éditions des trimestres précédents disponibles pour le suivi des cohortes.
FAQ
Trois conditions doivent être simultanément vraies : le propriétaire détient plusieurs propriétés commerciales, il n'a eu aucune activité de transaction enregistrée depuis trois ans ou plus, et il n'y a aucune activité de permis dans l'ensemble de son portefeuille sur la même période. Ce n'est pas juste une détention à long terme. C'est un portefeuille en stase totale.
Long-Tenure Owners se qualifie uniquement sur la durée, tout propriétaire détenant 10 ans ou plus sur une seule propriété. Dormant Multi-Property Owners applique deux filtres supplémentaires : le propriétaire doit détenir plusieurs propriétés, et il ne doit y avoir aucune activité de transaction ou de permis dans l'ensemble du portefeuille au cours des trois dernières années ou plus.
L'inactivité dans l'immobilier commercial n'est presque jamais une décision prise à perpétuité. C'est une décision prise dans un contexte : une situation fiscale, un plan successoral pas encore finalisé, une situation familiale, un calcul de timing de marché, ou simplement de l'inertie. Tous ces contextes changent.
Trois conditions indépendantes doivent toutes être remplies simultanément, et cette combinaison est genuinement rare. Une liste plus petite signifie que chaque enregistrement est un signal à haute confiance.
Parce que les trois conditions qualifiantes sont structurelles. Elles reflètent ce qui est actuellement vrai d'un propriétaire et de son portefeuille, pas un événement survenu dans une fenêtre spécifique.
C'est l'adresse du propriétaire au dossier aux fins d'imposition municipale. C'est l'adresse la plus directe que vous trouverez pour tout propriétaire, et c'est celle que vous utilisez pour le rejoindre.
VIREC s'approvisionne directement auprès des registres publics de propriété et de transfert et des portails de permis municipaux sur tous les marchés couverts. La dormance est calculée à partir de l'absence confirmée à la fois d'activité de transaction et de permis dans l'ensemble du portefeuille sur la fenêtre de rétroaction.
Chaque Owner ID et Property ID est interrogeable dans le VIREC AI Tool pour obtenir un profil complet : composition du portefeuille, toutes les propriétés détenues, historique des transactions, activité de permis, et plus encore.
Une fois votre commande confirmée, le jeu de données est automatiquement chargé dans votre compte VIREC Platform et accessible immédiatement dans la section Mes Données. Aucun téléchargement requis, aucun fichier à importer.
Oui. Utilisez le bouton Demander un échantillon sur cette page et vous le recevrez instantanément. L'échantillon reflète le schéma exact, la structure des champs et la qualité des données du jeu de données complet.
Oui. Dormant Multi-Property Owners est déjà le signal le plus sélectif du catalogue. Pour un recoupement supplémentaire, croisez les Owner IDs avec Active Buyers pour voir si des détenteurs dormants ont récemment brisé leur inactivité avec une nouvelle acquisition. Tous les IDs sont cohérents sur tous les packages et le AI Tool.