Propriétaires multifamiliaux à Longueuil détenant en continu depuis 10 ans ou plus - nom, adresse postale, période de détention et Property IDs pour cibler les vendeurs hors marché les plus probables.
Ce que vous obtenez
Propriétaires d'immeubles à revenus qui détiennent depuis plus de dix ans, vérifiés et prêts à contacter
Données d'exemple
| Nom du propriétaire | Owner ID | Adresse postale du propriétaire | Property ID | Ville | Catégorie d'actif | Nombre d'années de détention | Date de début de détention | Colonne | Colonne |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Succession Tremblay | OWN-CA-004182 | 241 Rue Saint-Paul E., Montréal, QC H2Y 1G8 | PROP-CA-MTL-11042 | Montréal | Immeuble à revenus | 21 | 2004-08-12 | ||
| Succession Tremblay | OWN-CA-004182 | 241 Rue Saint-Paul E., Montréal, QC H2Y 1G8 | PROP-CA-QUE-40118 | Québec | Immeuble à revenus | 13 | 2012-05-14 | ||
| Fiducie Résidentielle Bergeron | OWN-CA-011037 | 1290 Boul. de la Concorde O., Laval, QC H7N 1K7 | PROP-CA-LVL-07234 | Laval | Immeuble à revenus | 14 | 2011-03-27 | ||
| 9271043 Québec Inc. | OWN-CA-019553 | 875 Boul. Charest E., Québec, QC G1K 3J4 | PROP-CA-QUE-28819 | Québec | Immeuble à revenus | 17 | 2008-06-05 | ||
| Société en commandite Longueuil Habitations | OWN-CA-022914 | 150 Rue Saint-Charles O., Longueuil, QC J4H 1C9 | PROP-CA-LON-33447 | Longueuil | Immeuble à revenus | 12 | 2013-11-19 | ||
Pourquoi maintenant
Un propriétaire passé le cap des 10 ans détient habituellement une équité importante, peu ou pas de dette restante et une base de coût bien en deçà de la valeur d'aujourd'hui. C'est exactement le profil où la planification successorale, les transitions entre associés et le moment fiscal finissent par forcer une décision. Aucun de ces propriétaires n'est inscrit, alors la seule façon d'être dans la conversation, c'est de déjà savoir qui ils sont. Chaque trimestre d'attente, certains transigent avec celui qui les a joints en premier, et ce nom quitte la liste pour de bon.
Qui utilise ceci
Investisseurs et promoteurs
Ciblez les immeubles à revenus détenus depuis 10 ans ou plus, dont les propriétaires portent souvent des baux sous le marché, des dépenses en capital reportées et des structures de propriété vieillissantes. Ce sont les meilleures probabilités d'acquisition hors marché dans votre marché sélectionné, et une approche bien informée et bien synchronisée convertit bien mieux qu'une sollicitation à froid.
Courtiers et agents
Bâtissez une liste de prospection hors marché de propriétaires d'immeubles à revenus statistiquement plus susceptibles de vendre, et joignez-les avant qu'ils ne s'inscrivent ou qu'un concurrent le fasse. Un détenteur d'immeuble à revenus depuis une décennie repose généralement sur des loyers en dessous du marché et un prix de base bien inférieur à la valeur d'aujourd'hui, alors la bonne entrée en matière, c'est une conversation sur ce que l'immeuble vaut maintenant, pas sur s'il va vendre.
Évaluateurs
Dressez le portrait de la structure de propriété derrière un marché ou un sous-marché d'immeubles à revenus. La concentration de détentions longues est un indicateur utile d'offre latente et de cycles de disposition à venir, et sert de contexte pour l'analyse du marché locatif et l'évaluation de portefeuille.
Prêteurs
Les propriétaires d'immeubles à revenus de longue durée qui transigent ont souvent besoin de conseils sur les gains en capital, la planification successorale et le refinancement. Comme ils sont généralement sous-financés, une conversation de refinancement peut libérer de l'équité sans vente, et les joindre tôt dans le cycle de décision fait toute la différence.
Construction
Les immeubles à revenus vieillissants détenus depuis une décennie ou plus présentent fréquemment de l'entretien reporté et des travaux en capital à venir. Les propriétaires qui décident enfin de réinvestir, plutôt que de vendre, sont de solides candidats pour la rénovation, l'enveloppe et les systèmes dans votre marché sélectionné.
Qualité des données
Durée de détention tirée de l'historique des transferts au registre
La période de détention est calculée à partir du transfert de propriété le plus récent inscrit au registre foncier provincial et à l'Index des immeubles. Là où aucun transfert n'apparaît dans la fenêtre de recherche, la date d'acquisition est estimée à partir du plus ancien enregistrement disponible. Aucun agrégateur tiers, aucun revendeur de données dans la chaîne.
Couverture : votre marché sélectionné.
Propriétaire et immeuble rattachés à des enregistrements vérifiés
Chaque propriétaire est rattaché à une entité nommée issue du registre foncier provincial et du registre provincial des entreprises, qu'il s'agisse d'une société par actions, d'une fiducie, d'une société en commandite ou d'une compagnie à numéro, avec l'adresse postale au rôle d'évaluation municipale. Cette adresse est la voie la plus directe pour joindre le propriétaire.
Inclut : nom du propriétaire, adresse postale, adresse de l'immeuble, catégorie d'actif, période de détention et année d'acquisition estimée.
Maintenu à jour au fil du traitement des enregistrements
Les propriétaires qui transigent sont retirés au traitement de la mise à jour, et les nouveaux propriétaires qui franchissent le seuil de 10 ans sont ajoutés. La liste que vous recevez reflète qui se qualifie encore à l'édition courante, pas un instantané périmé.
Archives : éditions des périodes précédentes disponibles pour le suivi des cohortes.
Multilogement uniquement, sur votre marché sélectionné
Chaque enregistrement est un immeuble à revenus; le résidentiel unifamilial, le commercial, l'industriel et les terrains sont exclus avant que la liste soit bâtie. Cette précision est voulue : vous concentrez votre démarchage sur la catégorie d'actif que vous travaillez vraiment, sans bruit d'actifs mixtes à nettoyer.
Catégorie d'actif : immeuble à revenus.
Détention continue de 10 ans sans transaction intermédiaire
Un propriétaire ne se qualifie que sur une détention continue du même immeuble à revenus pendant 10 ans ou plus. Tout transfert entre-temps, y compris un transfert partiel ou entre sociétés liées, remet le compteur à zéro, de sorte que la durée reflète une véritable détention à long terme et non un simple changement sur papier.
Seuil : 10 années continues de détention ou plus.
Voyez la vraie structure avant d'acheter
Utilisez le bouton Demander un échantillon sur cette page pour obtenir un extrait représentatif instantanément. L'échantillon reflète le schéma exact, la structure des champs et la qualité des données du jeu de données complet, ce qui vous permet de confirmer l'adéquation avant de vous engager.
Livraison : instantanée, sans obligation.
FAQ
Une décennie de détention d'une propriété multirésidentielle crée un profil financier précis : une accumulation d'équité importante, souvent peu de dette restante, et une base de coût qui peut représenter une fraction de la valeur marchande actuelle. Les propriétaires de longue date accumulent une optionalité qui, à un moment donné, se résout en transaction, que ce soit une vente, un refinancement ou un transfert aux héritiers. La question est de savoir qui se trouve devant eux quand cela arrive, et ce signal vous y place en premier.
VIREC compile les données directement à partir des registres publics de propriété et de transfert, sans agrégateur tiers ni revendeur de données dans la chaîne. Les enregistrements sont normalisés dans un schéma clair et cohérent puis validés par recoupement avant la livraison, de sorte que chaque propriétaire reflète une transaction confirmée plutôt qu'une position modélisée ou estimée.
Une fois votre commande confirmée, le jeu de données se charge automatiquement dans votre compte VIREC Platform et est accessible immédiatement dans l'onglet Mes données. Il n'y a rien à télécharger ni aucun fichier à importer. Vous ouvrez votre compte et la liste vérifiée est déjà là, prête à être filtrée, triée et exploitée.
Oui, c'est exactement à cela que la liste est destinée. Chaque enregistrement inclut le nom du propriétaire et l'adresse postale inscrite aux fins fiscales, soit l'adresse la plus directe que vous trouverez pour joindre un propriétaire, qu'il s'agisse d'une personne ou d'une société de portefeuille. Cela la rend utilisable pour le publipostage et le démarchage ciblé dès qu'elle arrive dans votre compte.
Chaque Owner ID et Property ID s'insère directement dans AI Search pour obtenir le profil complet : composition du portefeuille, toutes les propriétés détenues, durée de détention par actif, activité de permis, historique de transactions et adresse postale. Les IDs sont cohérents dans tous les signaux VIREC, donc un propriétaire trouvé ici porte le même identifiant partout ailleurs, ce qui vous permet de bâtir un portrait complet à partir d'un seul dossier.
Oui. Le signal Propriétaires de longue date d'immeubles à revenus vous donne l'univers du capital patient en multirésidentiel. Croisez-le avec Propriétés multirésidentielles détenues par des investisseurs pour isoler les détenteurs non occupants de longue date, habituellement votre segment de vendeurs hors marché à plus haut taux de conversion, ou avec Propriétaires de plusieurs immeubles pour trouver des propriétaires de longue date qui contrôlent aussi d'autres actifs. Chaque Owner ID et Property ID reste cohérent entre les signaux et dans AI Search, de sorte que les segments s'alignent proprement.